美国商业地产市场的低迷已经影响了纽约、日本和欧洲的银行，现在开始波及韩国，大型金融集团已经确认损失约1万亿韩元(7500亿美元)。
据共同民主党议员梁敬淑整理的资料显示，目前国内5大金融公司的海外商业房地产风险(投资固有风险)总额达20.39万亿韩元。这一数字只包括企业自己进行的投资，不包括出售给客户的海外房地产基金。
在5大金融集团中，韩亚金融集团的风险敞口最大，达6.25万亿韩元，其次是KB金融集团(5.65万亿韩元)、新韩金融集团(4万亿韩元)、农协金融集团(2.35万亿韩元)、友利金融集团(2.14万亿韩元)。
根据杨议员的数据，这五家公司最初通过贷款应收款项以外的替代投资(如受益人证书和基金)投资的10.44万亿韩元的本金现在价值为9.34万亿韩元，反映出10.5%的损失。
除去贷款的投资额，KB为2.8万亿韩元，居5大集团之首，新韩为2.78万亿韩元，韩亚为2.61万亿韩元，农协为1.81万亿韩元。
到目前为止，Hana银行的投资评价收益率为- 12.22%，表现最差。KB(- 11.07%)和农协(- 10.73%)的收益率也低于- 10%。
在韩国金融集团投资的20.39万亿韩元中，有56%(约11.4万亿韩元)分布在北美。
随着过去几年利率飙升，全球商业地产行业面临巨大压力，导致全球最大商业地产市场美国的价格自2022年3月以来下跌了11%。
随着房地产价格暴跌不仅开始影响到美国的银行，而且开始影响到世界各地的银行，这种担忧最近有所升级。
1月31日，纽约社区银行(New York Community Bancorp)股价暴跌近40%，这是一个重大信号。该银行出人意料地公布了2.52亿美元的季度亏损，导致股价暴跌，成为美国地区银行股中最大的抛售之一。纽约银行的股价最终跌至今年年初的近一半，达到1997年以来的最低水平。
事件发生后，美国金融监管机构表示，他们正“密切关注”商业房地产贷款的风险。
彭博社周五援引美联储负责监管的副主席迈克尔·巴尔的话说:“对于少数风险状况可能导致公司资金压力的银行，监管机构正在持续监控这些公司。”
最近几周，德国银行德意志银行(Deutsche Bank)和日本青空银行(Aozora)也公布了在美国市场房地产贷款方面的巨额亏损，导致它们的股价大幅下跌。
随着国内企业开始在会计账簿上记录海外房地产投资的价值损失，国内金融行业也受到了影响。去年共实现了1.05万亿韩元，其中包括1000亿韩元左右的外汇储备。
此外，相关贷款和投资资产的财务健全性也在迅速恶化。根据杨议员的数据，一些金融集团的风险资产比例已经超过了总资产的15%。
在这种情况下，地方金融监督当局加强了对金融部门的监督，目前正在对地方金融公司的个人投资进行审查。最近，一家地方保险公司因风险管理不善而受到金融监督院的制裁。
此前，金融监督院表示，截止到6月份，国内金融公司(银行、证券公司、投资公司、相互储蓄银行等)通过海外房地产进行的另类投资总额超过了55万亿韩元。投资公司(31.7万亿韩元)的比重最大，其次是银行(9.8万亿韩元)、证券公司(8.3万亿韩元)。
据金融监督院预测，其中14.1万亿韩元将在今年到期。
随着担忧的加剧，最高金融监管机构试图让人们放心，海外房地产投资损失的影响将是“有限的”，只占本地金融公司总资产的不到1%。
金融委员会委员长金柱铉昨天表示:“海外房地产基金的到期期限是分散的，而且大部分投资者都是机构投资者。(即使是机构投资者)他们的损失吸收能力很强，所以不必太担心。”
